贷款的房子能过户吗？房产纠纷律师解答

贷款的房子能过户吗？北京李迈律师团队专业房产纠纷律师表示：当然可以。贷款房子的过户是指在房屋贷款尚未还清的情况下，房屋所有权人发生变化。过户过程中，原房主需将剩余贷款还清，或者转让给新房主，并由新房主承担还款责任。过户的具体流程如下：

1.咨询银行：在过户前，原房主需咨询贷款银行，了解房屋贷款的相关政策及过户所需材料。各银行政策有所不同，因此务必详细了解。

2.准备材料：根据银行要求，准备齐全过户所需材料。一般包括：原房主及新房主的身份证、户口本、结婚证（如已婚）、购房合同、贷款合同、房屋权属证书等。此外，还需准备原房主贷款还款账户的流水等相关材料。

3.贷款余额结算：原房主需将贷款余额还清。如有剩余贷款，新房主需同意承担还款责任，并与银行签订相关协议。

4.房屋过户手续：携带准备好的材料，到房地产登记部门办理房屋过户手续。房地产登记部门会对房屋权属证书进行审核，并在审核通过后办理过户手续。过户完成后，新房主将成为房屋的合法所有权人。

5.通知水、电、燃气、物业等相关部门：过户后，新房主需及时通知水、电、燃气、物业等相关部门，办理相关手续，以免影响日常生活。

需要注意的是，贷款房子过户时，银行会对新房主的信用、收入等情况进行审核。若新房主信用不良或收入不足以承担贷款，银行可能会拒绝过户。因此，在购买贷款房子时，务必确保自己具备还款能力。

总之，贷款房子能过户，但需遵循相应流程，确保原房主将剩余贷款还清，同时新房主具备还款能力。李迈律师提醒：在过户过程中，务必详细了解相关政策，并备齐所需材料，以确保过户顺利进行。